Obligatoriedad del Certificado Energético, infracciones

Aunque no es sabido por una gran parte de los ciudadanos, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio disponer de Certificado de Eficiencia Energética en vigor (en adelante CEE), según establece el Real decreto 235/2013 cuya vigencia arranca el 1 de junio de 2013 que indica la obligatoriedad de una Certificación Energética para los edificios de nueva construcción o a los que se le realicen grandes reformas, pero también a los inmuebles anteriores a la aplicación de la norma, si el propietario desea venderlo o alquilarlo. Será exigible la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios el CEE de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, igualmente para dar publicidad de viviendas y locales, tanto para vender, como alquilar.

La normativa es muy clara al respecto, e impone sanciones económicas por cometer irregularidades e infracciones en materia de CEE recogidas en las disposiciones adicionales duodécima y décimo-tercera del ley RD 7/2015 de 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación urbana. La etiqueta energética y el certificado informan de la calificación del inmueble y tiene que ser redactado por un técnico competente habilitado. Falsear la información del CEE o su registro, actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legales para serlo, entre otras,  suponen ambas una infracción muy grave. Lo mismo sucede cuando se publicita una venta o alquiler con una calificación no respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado. Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario, supone una multa de 601 a 1.000 euros; y publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de CEE sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética, implica una multa de 300 a 600 euros (disposición duodécima de la ley .

Tengamos claro, que el CEE contiene información sobre las emisiones de CO2 emitidos a la atmósfera y también sobre el consumo energético del inmueble. No olvidemos que el gasto energético de una vivienda supone un coste energético que el inquilino tendrá que desembolsar cada mes. Por lo tanto, tenemos derecho al acceso a la información contenida en el CEE, es un derecho del consumidor según la web de europa.eu

“ Si buscas piso o casa para comprar o alquilar, tienes derecho a que te informen sobre su eficiencia energética. Antes de firmar cualquier contrato, te deben facilitar un certificado de eficiencia energética en el que conste la clasificación del inmueble a ese respecto. Este certificado también debe recomendar maneras de mejorar la eficiencia energética del hogar.”

Cabe mencionar ciertas prácticas que incurren en una infracción según la normativa actual vigente, como la de publicitar la venta o alquiler sin la correspondiente Certificación de Eficiencia Energética. En lugar de ello, se indica que dicho informe para la obtención de la etiqueta se encuentra en proceso de trámite.

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El incumplimiento de los preceptos contenidos en el procedimiento básico, se considerará en todo caso como infracción en materia de CEE de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación.

Existen tres tipos de infracciones:

  • Infracciones muy graves:
    • Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
    • Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
    • Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
    • Publicitar en la venta o alquiler una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
  • Infracciones graves:
    • Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
    • Incumplir la obligación de registro del certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma dónde se ubique el edificio.
    • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto de ejecución del edificio.
    • Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con la válidamente emitida, registrada y en vigor.
    • Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
    • Del mismo modo, serán infracciones graves, las infracciones leves cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.
  • Infracciones leves:
    • Publicitar la venta o alquiler sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
    • No exhibir la etiqueta legalmente establecida.
    • No exhibir la etiqueta en los supuestos que resulte obligatorio.
    • La expedición de certificados energéticos que no incluyan la información mínima exigida.
    • Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.
    • No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el libro del edificio.
    • Exhibir la etiqueta sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos.
    • Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.

En cuanto a las sanciones, las infracciones serán sancionadas de la forma siguiente:

  • Infracciones muy graves: con multa de 1001 a 6000 €
  • Infracciones graves: con multa de 601 a 1000 €
  • Infracciones leves: con multa de 300 a 600 €

Estas sanciones previstas por ley pueden alcanzar las siguientes cuantías atendiendo al grado de intencionalidad y reincidencia:

  • Infracciones muy graves: Entre 15025,31 y 601012,10 €
  • Infracciones graves: Entre 3005,07 y 15025,30 €
  • Infracciones leves: Hasta 3005,06 €

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José A. Núñez Ordóñez (16 Posts)

Soy Ingeniero Técnico Industrial, fundador de JANtelecom. Me gusta la Innovación y las tecnologías. Te ayudo a que ahorres en tu consumo energético. Te invito a que visites mi web. ¡Gracias por visitarme!


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